樓市調(diào)控不妨借鑒“居理新房”模式
發(fā)布日期:2017-09-26 來源: 作者:
樓市投資投機(jī)的瘋狂不滅、百姓居住房屋的需求不得,因城施策的天網(wǎng)便連綿不絕。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),截至2017年6月,全國已超過60個(gè)地級(jí)市、30個(gè)縣級(jí)市出臺(tái)樓市政策。無論是限購、限貸、限價(jià)、限售、限商的“五限”制度,還是對(duì)開發(fā)商、地產(chǎn)中介的嚴(yán)格監(jiān)管,或是土地、舊改、租房等多渠道供應(yīng)政策,以及資金端去杠桿、控制貨幣流向、建立健全長效機(jī)制等手段,均指向一個(gè)目標(biāo),“房子是用來住的,不是用來炒的?!?8月17日第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào))
土地再多、房子再多,終究填不滿炒房者的胃口——這是中國樓市調(diào)控20年的經(jīng)驗(yàn)所在。
在這個(gè)問題上,刨除掮客市場的尋租妖風(fēng)、整合地產(chǎn)資源的優(yōu)化規(guī)則,是紓解調(diào)控失序的關(guān)鍵。眼下來看,癥結(jié)很多、處方亦很多,而交易雙方的信息不對(duì)稱,始終是樓市恐慌情緒的核心。2017年來,北上廣等新房銷售套上緊箍咒,各種關(guān)鋪潮又翻版重演,而新房電商的直銷模式卻風(fēng)頭漸勁,“居理新房”甚至成為新房電商里首個(gè)拿到B輪融資的房產(chǎn)中介公司。市場而言,這固然是“老產(chǎn)業(yè)與新技術(shù)”的完美聯(lián)姻,閃耀開啟了中國新樓盤的下半場;但從策略而言,顯然在被濫用的“互聯(lián)網(wǎng)+”概念下,重新發(fā)現(xiàn)了“數(shù)據(jù)”和“專業(yè)”的價(jià)值。
如果說二手房與存量房解決的是城市住房問題,那么,基于土地供應(yīng)適度寬松政策之上的新房市場,則須站在“都市圈”發(fā)展的層面籌謀長遠(yuǎn)。這里有兩個(gè)基本邏輯:一是中心城市中心區(qū)域的住房永遠(yuǎn)稀缺且金貴,歐美住房市場早就印證了這個(gè)老理。永遠(yuǎn)別指望神奇的宏調(diào)能讓核心城區(qū)的房子成為“白菜價(jià)”。二是交通與規(guī)劃升級(jí)后,都市圈新房策略才是緩解市民住房焦慮的“源頭”。城際交通的發(fā)達(dá)、生活理念的變遷,對(duì)于特大城市而言,“雙城記”或?qū)⒊蔀楝F(xiàn)代生活的標(biāo)配。因此,新房供應(yīng)量永遠(yuǎn)是樓市調(diào)控繞不開的拐點(diǎn)。京津冀也好、長三角也罷,“都市圈”理念照進(jìn)現(xiàn)實(shí)后,不僅為新房電商等產(chǎn)業(yè)帶來機(jī)遇,更凸顯著平抑市場價(jià)格的供給側(cè)真功夫。
此外,在每一輪房價(jià)瘋漲的大戲里,中介的興風(fēng)作浪都是“加戲”的重頭。開發(fā)商要去庫存,中介店要成交量,“情投意合”之下,便有了諸多煽動(dòng)與刺激的伎倆,去年10月開始,住建部陸續(xù)數(shù)次集中通報(bào)違規(guī)房企和中介機(jī)構(gòu)的名單,其中包括世茂、保利、華潤置地、我愛我家、美聯(lián)等知名企業(yè)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),至今總計(jì)100多家房企或中介機(jī)構(gòu)因違規(guī)行為被住建部通報(bào)。某種意義上說,中國地產(chǎn)中介的素質(zhì)與層次,決定著中國樓市交易的健康。
于此而言,不僅新房市場呼吁“新房電商”這樣的清流,二手房等市場更有待全流程專業(yè)操作。這就像淘寶與京東對(duì)于電商市場的作用一樣,地產(chǎn)中介市場的沉淀數(shù)據(jù)等核心要素,不僅是產(chǎn)業(yè)之基礎(chǔ)、更是宏調(diào)之參謀。
在制造業(yè)走向AR、走向大數(shù)據(jù)的今天,樓市調(diào)控亦當(dāng)有世易時(shí)移的變局考量。借鑒“居理新房”模式,既關(guān)注樓市布局的大背景,更關(guān)切產(chǎn)業(yè)市場的小微觀,低頻行業(yè)才會(huì)有遼闊前景,繁雜樓市才會(huì)有澄明新天。